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商铺陷入“租不出、卖不掉”僵局,商铺还有“未来”吗?

2020-04-26 来源:
 
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房地产市场特别的复杂,房子的种类也特别多,一直以来,我们常常在讨论住宅,很少讨论商铺。


而最近有一些朋友在问,商铺陷入“租不出,卖不掉”的僵局,商铺还有未来吗?


今天我们就一起来聊一聊,为什么商铺租不出去也卖不掉?商铺未来到底还有没有价值?


一,为什么商铺租不出去卖不掉?


以前我们常说,买商铺就是“一铺养三代”,商铺可以给我们购买者带来特别大的租金回报。


而现在,很多朋友却特别的害怕购买商铺,因为大部分的事实表明,现在的商铺正在陷入租不出去,也卖不掉的僵局。

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因此,我们简单的归纳一下,看看是哪些原因,造成商铺租不出去也卖不掉的。


第1个原因,电商崛起。


随着互联网的不断发展,随着互联网商业的不断崛起,也随着我们自身网络购物的习惯升级。


越来越多的实体店生意被网店抢走,大到家具家电,小到柴米油盐酱醋,衣食住行,我们都可以在网络上进行购买。


非常明确,线上分流分走了,实体店很多的消费者,实体店因为高租金不得不关门。


而大部分的实体生意又特别难做,尤其是这几年经济下行的时期,很多商铺自然也就陷入了租不出去的僵局。


第2个原因,商铺面积严重过剩。


其实,我国的商铺面积早就已经严重过剩了,再加上这一轮去库存,各个城市大量的修建商铺,让商铺的库存越来越严重。


说到底,目前的商铺面积是严重过剩,供大于需求,大部分的商铺都会处于空置的状态,租不出去也卖不掉。

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尤其是一个城市的新区,或者距离市中心较远的板块,商铺的空置率是最大的。


甚至在很长一段时间里,因为没有人口的入住,而长期处于租不出去卖不掉的亏损状态。


第3个原因,商铺运营特别困难。


随着商业社会的不断升级,随着实体经济的越来越难做,个人商铺的运营,正处于市场的劣势状态。


现在的商铺需要专业的团队运营,才能够勉强维持稳定的租金收益,但是收益都没有以往那么大了。


甚至部分商铺还需要加入一些金融产品,才能够实现一些收益较大的概率。


而大部分开发商自己持有的商业体量又特别小,大部分的商铺被投资者买走,难以运营自然也就会出现一些租不出去的现象。


第4个原因,一手商铺投入成本较大。


商铺和住宅不一样,需要首付5成,贷款也只能最长贷到10年。


而商铺的单价面积一般也比住宅要大一些,就导致了总价高,投入的成本高,持有的成本也高。


说到底,购买商铺对资金要求特别高,而大部分的家庭又特别的普通,购买商铺的人群本来数量就较少。


所以,我们才看到部分项目的一些商铺,甚至要好几年才能够勉强卖出去。


但整体上来看,商铺特别难卖掉,卖出的周期特别长。


第5个原因,二手商铺转手高税费流动性差。


除了一手商铺,还有一些二手商铺,也就是我们个体买了商铺之后,想要卖出的一些铺子。

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而商铺属于商业性质,在二次转手的时候税费特别高,甚至高出住宅的几倍。


高税费让很多的二手商铺没有办法卖出去,流动性特别慢,变现的能力也特别差。

……


是的,以上五个就是我们常见的商铺卖不出去也租不掉的一些相关原因。


当然了,还有其他的一些原因,比如商铺的物业水电气也要比住宅贵一些,甚至一些特殊地段的商铺,只通了水和电,并不能通气,有一些行业限制。


总之,一铺养三代已经过去,现在买商铺大概率会处于长期亏损的状态,建议大家慎买。


二,商铺还有未来吗?


在第一大点,我们简单的归纳了一下,商铺租不出去也卖不掉的主要原因。


非常明确,商业模式的改变,让很多实体店难以维持盈利状态,再加上商铺自身的面积过剩高税费,就更是造成了租不出去卖不掉的局面。


而我们身边的投资人,也越来越意识到,投资商铺的形式越来越严峻,稍不注意就可能导致亏损。


那么,商铺是否还有未来,就成为了我们身边投资人的重点关注问题。

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实际上,任何事情都有两面性,商铺也有未来,但前提是这套商铺非常的有价值。原因非常的简单,我们归纳一下,看看为什么这样说?


第1个原因,实体经济永远存在。


电商崛起,虽然分走了很多实体店的流量,让实体店的收入下降,让实体店经营越来越困难。


但是有一点我们必须明确,实体店将永远存在,人类仍然需要一些线下购物的活动。


更何况,有一些实体经济是必须线下经营的,比如咖啡馆,大型的酒楼酒吧,汽车公司等等。


所以,仍然有一些有价值的商铺是拥有未来的,他们是不容取代的。


第2个原因,商业中心,不容取代。


任何一个城市都需要商业中心,商业中心也是商铺的一种综合体表现形式。


拥有商业中心,才拥有聚集人流的作用,才能够将一个城市的区域发展的更好。

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所以,我们才看到大部分城市商业中心的旁边,都有成熟的轨道交通,医疗配套,学区配套,企业配套等等。


这里聚集着一个城市最集中的人群,人口数量庞大,这些商铺是拥有未来的。

……


说到底,虽然一铺养三代已经成为过去,商铺投资是越来越难。


但是,并不能一概而论,并不是所有的商铺都卖不掉,也租不出去。


像这些特殊行业需要用到的商铺,一个城市最集中地段最好的商铺,他们是拥有美好未来的。


三,小结


总的来说,商铺投资越来越难,考验的不仅仅是购买者的资金,而且还考验着购买者的眼光。


对绝大部分普通个人或者家庭而言,我并不建议大家去投资商铺。


最后,要特别提醒广大的商铺投资朋友,一定要规划好自己的现金流,提高个人和家庭的抗风险能力。

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在购买商铺之前,一定要对对应区域的人口消费习惯,以及消费实力进行有效的调查。


而且在选择商铺的时候,一定要优先购买那些展示面好,位置当道的。


这样的商铺不仅能够快速的出租,而且有不错的租金回报,政治可以远离空置的风险。


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