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徐州房价还会上涨吗?答案或很明白

2020-03-19 来源:
 
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 徐州,位于江苏西北部,是淮海地区的中心城市,历史上的华夏九州之一。作为一个二线城市,徐州近些年来经济发展快速。从楼市角度来看,徐州的房价和江苏的其他地市一样,这几年都出现了较为明显的上涨。不过,随着楼市整体环境的改变和年初至今的疫情影响,徐州的房价还会上涨吗?我们来看看。

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当前房价

 

我们先来看下徐州当前的房价情况。根据吉屋网上的房价数据来看,徐州当前的新房均价为8484元每平,二手房均价为10604元每平,整体均价为9544元每平,在江苏省内处于相对靠后的位置。和全国其他的二线城市相比,徐州的房价绝对值并不算高。而从内部区域来看,房价最高的为云龙区,新房和二手房均价为14337元每平和14482元每平。
从房价走势来看,徐州近些年来整体房价呈现上涨态势。和2017年3月相比,近3年来徐州的新房均价上涨了19.5%,二手房均价上涨了48%。和江苏的其他地市相比,徐州的房价涨幅不算太明显。

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经济基本面及居民收入


徐州是我国的工程机械之都,近年来正努力从老工业城市和资源城市转型升级。2019年,徐州的GDP总量为7151.4亿元,在江苏省内排名第6。在全国所有城市中排名27位,位于大连之前。客观地说,作为一个普通的地级市,徐州的经济总量并不算低。
不过,或许因为产业结构的原因,徐州当地的居民收入水平并不算高。2019年,徐州的城镇居民人均可支配收入为33586元,农村人均可支配收入为18206元。在江苏省内的地市中位居倒数第3。

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  人口现状


作为江苏的一个人口大市,徐州的人口基数大,但同时也是江苏人口外流比较多的城市。截至2018年末,徐州的户籍人口总数为1044.7万,比上一年末增加了 5.28万。常住人口总数为880.2万,比上一年末增加了3.85万。从这个数据可以看出,徐州的常住人口比户籍人口少了164.5之多,常住人口增量也是小于户籍人口增量。
从这个角度来看,徐州的人口外流现象比较明显。作为一个二线城市,徐州在这方面要做的努力还很多,毕竟,人口正成为一个城市未来发展最重要的资源。

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