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疫情下,房租是房地产经纪公司最大成本

2020-02-16 来源:
 
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疫情对零售、餐饮、休闲娱乐等人们衣食住行领域的影响尤为严重,实际上全国中小中介亦是如此。大部分中介门店短期内受疫情影响直接损失会超过10万元,其中大部分是房租成本,其次才是人员工资成本。

据易居房友数据研发中心针对全国近万家中小中介门店调研数据显示,其中有27.6%的中小中介预期损失金额会在5万元以内,41.19%的中小中介预期损失金额会在5-10万元之间,23.4%的中小中介预期损失金额会在10-30万元之间,4.56%的中小中介预期损失金额会在30-50万元之间,3.24%的中小中介预期损失金额会超过50万元。

易居房友数据研发中心资深分析师陆骑麟认为:由于二手房交易中,房源的带看作为一个不可缺少的环节,那么在当前环境下,多数小区都实行封闭管理的情况下,带看都无法完成,成交也就无法实现,因此房地产经纪公司的损失还将持续扩大。并且随着疫情的持续,特别是一些门店数量较多,位置较好的经纪公司,房地产经纪公司的损失会更大。

从易居房友近万家中小中介门店调研数据显示,此次疫情对门店成本影响最大的是其房租收入,占比达到了73.09%,因为这部分成本支出是不可避免的;其次是人员工资支出,占比为25.07%,并且有些城市经纪人和门店之间是合作关系,最主要是佣金支出,那么没有成交就没有佣金的情况下,那么人员的工资成本会相对减少;其他如水电煤、电信费、端口费等费用支出占比最少,为1.84%,因为这部分支出可以在没有业务进行的情况下,可以少支出,甚至不支出。

从调研数据显示:中小中介门店认为房租及物业费成本损失较高的城市分别上海、天津和南京,占比分别为12.82%、11.04%和10.15%,其都在10%以上。其中上海的中介门店损失预期在10-30万元之间,天津的中介门店损失预期会在5万元以内,南京的中介门店损失预期会在5-10万元之间。

从调研数据显示:中介门店认为人员工资损失较高的城市分别为天津、上海和重庆,其占比分别为10.39%、10.04%和9.32%。认为工资损失较大的中介公司来看,其损失预期多在30-50万元之间,最主要其门店数量较多,人员数量也相应会较多。


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